1. Изучаем рынок предложений на квартиры (доверяйте только проверенным источникам)
— сайты объявлений по недвижимости
— реклама в прессе
— консультации агентств
2. Определяемся с бюджетом (сумму покупки не стоит планировать впритык)
— стоимость квартиры
— % банка в случае ипотеки
— ремонт, отделка, обстановка
— другие расходы
3. Определяемся с квартирой (слишком низкая стоимость может быть «заманухой»)
— географическое положение
— количество комнат
— инфраструктура
— транспортная доступность
4. Выбираем агентство недвижимости (тщательно изучите агентство до момента заключения договора)
— отзывы о компании
— репутация на рынке
— официальный прейскурант
— визит в офис
НОВОСТРОЙКА
5. Выбираем квартиру (порядочный застройщик включает бронь в полную стоимость)
— смотрим варианты
— обсуждаем покупку с риелтором и членами семьи
— узнаем о способах, сроках и стоимости оформления
— бронируем квартиру
6. Проверяем квартиру и застройщика (полезным будет поговорить со своими будущими соседями)
— смотрим на ход строительства
— убеждаемся в юридической чистоте квартиры
7. Согласовываем условия (рекомендуется в этом вопросе положиться на риэлтора или отдел продаж застройщика)
— стоимость квартиры
— порядок расчетов
— срок действия соглашения
— гос. регистрация договора
8. Оформляем сделку (если все оформлено правильно, закон на вашей стороне)
— документы: паспорт, согласие супруги(а) на покупку, счет от застройщика, договор долевого участия (ДДУ)
— сдаем ДДУ на гос. регистрацию (в случае ипотеки сначала подписываем кредитный договор)
— после регистрации ДДУ производим расчёты с застройщиком
— получаем копию приходного ордера или квитанцию об оплате
9. Принимаем квартиру
— осматриваем квартиру после ввода дома в эксплуатацию
— подтверждаем пригодное состояние квартиры в соответствии с условиями ДДУ подписью в передаточном акте
— получаем ключи и подаем документы на свидетельство о собственности
ВТОРИЧКА
5. Выбираем квартиру (для определения стоимости квартиры можно обратиться к профессиональному оценщику)
— смотрим варианты
— обсуждаем покупку с риелтором и членами семьи
— авансируем квартиру (после чего объект снимается с продажи)
6. Проверяем квартиру (полезным будет поговорить жильцами соседних квартир)
— смотрим на состояние квартиры
— убеждаемся в юридической чистоте квартиры
7. Согласовываем условия (рекомендуется в этом вопросе положиться на риэлтора)
— стоимость квартиры
— способ и порядок расчетов
— срок действия соглашения
— условия передачи квартиры
— гос. регистрация договора
— документы для сделки: проект договора, паспорт, согласие супруги(а) на покупку, разрешение опеки
8. Оформляем сделку (если все оформлено правильно, закон на вашей стороне)
— подписываем договор купли-продажи и другие документы для гос. регистрации
— сдаем документы на регистрацию в Росреестр
— получаем документы
— производим наличный или безналичный расчет
9. Принимаем квартиру
— осматриваем квартиру после ввода дома в эксплуатацию
— подтверждаем пригодное состояние квартиры подписью в передаточном акте
— получаем ключи от вашей квартиры
