Как только у человека появляются свободные деньги, он начинает думать куда их инвестировать. На одном из первых мест стоит вариант инвестиций в недвижимость.
Инвестирование в недвижимость не простое дело, так как здесь есть много направлений, сильно отличающихся по рискам, срокам и доходности.
Например, инвестирование в новостройки, аренда комнат и квартир, инвестирование с целью перепродажи или сдачи в аренду, покупка жилой или коммерческой недвижимости. Что все-таки выбрать?
Если инвестор не знает заранее, еще до появления свободных денег, во что он будет вкладывать свои инвестиции (не определится со стратегией инвестирования), есть большая вероятность, что он выберет неправильную стратегию или потратит деньги не по назначению. Поэтому подготовка к инвестированию очень важна, несмотря на то, что денег в кармане еще нету.
Сначала стоит определиться со следующим:
— если появится 1 млн.руб – что я с ним сделаю?
— какая часть из этой сумму пойдет на инвестиции?
— что это будут за инвестиции и как я их буду осуществлять?
— если это будет недвижимость, то какая у меня будет стратегия?
Кратко ознакомимся с некоторыми стратегиями:
1. Покупка квартиры с целью сдачи в аренду
Это наиболее простой способ вложить свои деньги.
Плюсы: простота осуществления, низкие риски, относительно низкие вложения.
Недостатки: большие затраты времени на поиск арендаторов, поддержание квартиры в приемлемом виде, неудобство вложения больших денег.
Особенности: выбор вида квартиры (элитная, хрущевка), района, ремонта.
2. Инвестирование в новостройку и продажа на стадии ее завершения или через несколько лет
Плюсы: простота, экономия времени.
Минусы: высокие риски (долгострой, банкротство строительной компании и пр.).
3. Инвестирование в коммерческую недвижимость
Плюсы: высокая отдача от инвестиций, возможность вложения больших денег, найма профессиональной управляющей компании, вследствие этого – экономия времени.
Минусы: высокие затраты времени при самостоятельном управлении, сложность.
Всего существует более 20 стратегий инвестирования в недвижимое имущество. Здесь были перечислены наиболее распространенные. Стоит выбирать стратегию под себя и менять ее в зависимости от изменения суммы денег и увеличения опыта.
