Оформить ипотеку на жильё и спокойно прожить весь срок погашения вашего кредита? Найти арендаторов и спокойно сдавать приобретенное имущество? Почему бы и нет. Что для этого вам понадобится знать?
Вроде бы всё очень просто: взял кредит, сдаешь купленную квартиру, и даже если повезет, еще и прибыль возможно иметь. Практически осуществить это намного сложнее, чем теоретически.
Первое, что вам понадобится, это деньги на первоначальный взнос для оформления ипотеки, без такого взноса редкий банк пойдет вам навстречу, и любой ваш предварительный расчет покажет, что взнос по ипотеке тем меньше, чем выше первоначальный взнос. Хотите купить квартиру, которую будет реально и просто сдать, учтите, что это часто никак не недвижимость повышенной комфортности или элитное жильё. К тому же в ипотечном договоре может оказаться пункт, в котором прописывается, что в данной квартире могут проживать только заёмщик, и его семья, а сдача данной недвижимости в аренду не предусмотрена. Отсюда следует, что если кредитор захочет проверить вашу квартиру, то это будет серьёзным поводом для расторжения кредитного договора, и вы обязаны будете выплатить кредит досрочно.
В современном мире стоимость на недвижимость, а соответственно и на аренду вроде бы не переставая, постепенно растёт. К вашему счастью, цена ипотечной квартиры будет зафиксирована. Поэтому через нескольких лет аренда достигнет ежемесячных выплат, а может и превысит их. Так обычно рассуждают новички на этом рынке, не помнящие падения цен квартир и аренды в 1998 или 2008 годах. Цена после просадки возвращалась на тот же уровень спустя лишь 3-5 лет. Попробуйте еще решить такой парадокс: ипотека в России выдается под 11-14% годовых, доход от сдачи жилья в аренду обычно 5-7% годовых от рыночной стоимости жилья. В чем вы собираетесь выгадать, чтобы получать прибыль?
Кстати, риски не только в ценах, а в самой защите права собственности в России. Нередки случаи с ошибками при выписке жильцов, с возникшим вдруг правом на жилье после бесплатной приватизации, случаи с ошибками в оформлении разрешительной документации в новостройках, когда доказанное незаконное строительство практически лишает вас всех вложений, случаи принудительного выкупа государством домов совсем не по рыночным ценам и т.п.
Казалось бы, надо поискать, где квартиры стоят не очень дорого, но арендная плата хорошая, однако при анализе оказывается, что таких городов 1-2 на всю Россию в данный момент, и ситуация быстро меняется. Иногда оправдать приобретение недвижимости можно, если она понадобится в будущем, например, ребёнку во время обучения в университете. Тогда вы, конечно, будете готовы понести дополнительные траты, и вас не будет пугать небольшая арендная плата или даже порой ее отсутствие.
Чтобы осуществить такую практическую сделку, когда ипотечное жильё приносило бы доход, необходимо проанализировать как все предложения на рынке недвижимости, так и сегодняшнее законодательство. А специалистов-консультантов в этом «бизнесе по Кийосаки» вы не найдете — если бы найти такой вариант было легко, то любой риэлтор давно бы первым выкупил с рынка такие продажи.
