В частном секторе городов можно встретить дома из кирпича, которые строятся уже не один год. В некоторых случаях участки с недостроенными зданиями продают, так как их хозяева изначально не сопоставили свои финансовые возможности с реальной стоимостью дома.
Разобраться, сколько стоит построить дом из кирпича, поможет эта статья.
Стоимость подготовительных работ
Если участок покупается без построек, то перед началом строительства нужно всего лишь выровнять его и вывезти мусор. Расчистка площади для разметки участка обычно выполняется трактором.
Покупая землю с постройками, нужно учитывать стоимость их сноса и последующего вывоза. Старые деревянные строения можно продать на дрова с условием самовывоза, это поможет не только сэкономить, но и немного заработать.
Для последующего хранения инструментов и инвентаря на участке желательно организовать небольшое строение, закрывающееся на замок.
Таким образом, еще до начала возведения дома из кирпича нужно выполнить ряд обязательных операции, требующих материальных затрат. Средняя стоимость этого этапа составляет 30000-35000 рублей в зависимости от первоначального состояния участка.
Стоимость разработки проекта
Во многих строительных компаниях существуют уже готовые проекты, которые немного изменяются под каждого заказчика. Они, как правило, доступны по цене. Их стоимость начинается от 7000-10000 рублей и заканчивается 25000-30000 рублей для домов площадью более 150 м2.
Разработка индивидуального проекта стоит в компаниях дороже. Все зависит от этажности здания, его площади и дополнительных конструкций. В проект может сразу включаться гараж, баня и зона отдыха. Все это повышает его стоимость.
Стоимость фундамента
Для предварительного расчета стоимости фундамента нужно взять ширину стен и прибавить к ней 10 см (это уменьшит нагрузку на почву). Высота фундамента зависит от типа грунта и многих других факторов, чаще всего она равняется примерно 1,7 м. Получается, что 1 м погонный будет содержать в себе 0,5м*1,7м*1м=0,85 м3.
Цена привозной бетонной смеси зависит от марки раствора. Например, 1 м3 бетона М 300 стоит 3200 рублей, М 350 — 4000 рублей, М 400 — 4500 рублей. Цены приведены средние, в регионах они могут немного отличаться.
Армирование фундамента обходится примерно в 170 руб/п. м.
Итоговая стоимость фундамента состоит из цены бетона, армирования и работы. Последняя чаще всего рассчитывается как 30% от платы за материалы.
Сооружение опалубки также обязательно для большинства фундаментов. Погонный метр опалубочной конструкции стоит примерно 900 рублей.
Таким образом, стоимость погонного метра ленточного фундамента для кирпичного дома включает в себя земляные работы, бетон, армирование и опалубку. Получается сумма примерно 5500-6000 рублей.
Для уменьшения этой суммы можно рассмотреть другие варианты фундамента.
Стоимость возведения кирпичных стен
Для обеспечения необходимой теплоизоляции толщина кирпичных стен должна быть больше 1 м. Это сделает дом очень тяжелым и дорогостоящим. Большинство владельцев выбирают возведение стен в 2,5 кирпича и последующее их утепление.
Кладка в 2,5 кирпича чаще всего подразумевает, что два ряда будут выполнены из рядового кирпича и один (наружный) из облицовочного.
Средняя стоимость кирпича рядового — 12 руб/шт, лицевого — 15 руб/шт.
Необходимое количество материала рассчитывается из высоты потолков и этажности здания. Учитываются и растворные швы. Из метража кладки вычитается площадь дверей и окон. Толщина перегородок внутри дом гораздо меньше. Это нужно обязательно учитывать при расчетах.
Для строительства второго этажа потребуется арендовать кран. Плата за 1 час работы манипулятора составляет примерно 1400 рублей.
Стоимость кровельных работ
Обрешетка крыши является завершающим этапом сооружения «коробки» кирпичного дома. В зависимости от выбранного кровельного материала стоимость 1 м2 составит 1500 рублей и выше.
Таким образом, рассчитать стоимость дома из кирпича можно только приблизительно. Цена строительства небольшого дома начинается от 2 млн. рублей.
Покупать строительные материалы лучше в зимнее время. На многих заводах можно делать предварительные заказы по сниженным ценам и получать нужный материал летом.
